Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie sert à couvrir les éventuelles dégradations faites par le locataire pendant son occupation du logement. C’est pourquoi il est important pour le locataire de noter, au moment de l’état des lieux, tous les défauts du logement afin de ne pas voir une partie de son dépôt de garantie retenue alors que ce n’est pas de son fait. La somme du dépôt doit obligatoirement apparaître dans le bail locatif.

Quelle est la différence entre la caution et le dépôt de garantie ? La caution est la personne (ou l’organisme) qui se porte garant si vous n’arrivez pas à payer le loyer; Et le dépôt de garantie est donc la somme versée par le locataire pour couvrir d’éventuels dégâts fait pendant la durée du bail. Quel est le montant du dépôt ? Pour une location vide, la somme ne doit pas dépasser un mois de loyer et pour un meublé deux mois. Pour aider à payer le dépôt de garantie, notamment les jeunes et étudiants, il existe le Loca-Pass d’Action Logement qui prête 1 200€ remboursable sur 25 mois. À ne pas confondre là aussi avec le dispositif “Visale” qui couvre les frais en cas d’impayé de loyer, mais pas de dégradation.

Lorsque vous quittez la location et lors de l’état des lieux de sortie, le propriétaire doit vous rendre le dépôt dans le mois qui suit si rien n’a été endommagé. S’il y a des dégradations, cela passe à deux mois. Le propriétaire doit justifier toute retenue sur le dépôt de garantie avec preuve à l’appui tels que des photos, factures, ou constats d'huissier.

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